196862. I.8o.C.171 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo VII, Febrero de 1998, Pág. 478.
ARRENDAMIENTO. EL HECHO DE QUE EN LA SECUELA PROCEDIMENTAL SE
HUBIERA ACREDITADO QUE EL DEMANDADO, EN SU CALIDAD DE
CAUSAHABIENTE DE UN TERCERO, CONTINÚE OCUPANDO EL INMUEBLE
CONTROVERTIDO, NO ES SUFICIENTE PARA DEMOSTRAR LA EXISTENCIA DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. De conformidad con el artículo 2406 del Código
Civil, el contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito y la falta de esta formalidad se
imputará al arrendador, razón por la que el contrato de arrendamiento tiene el carácter de
formal. Sin embargo, cabe la posibilidad de que el arrendador acredite su existencia, siempre
y cuando demuestre fehacientemente que los contratantes se hubieran obligado
recíprocamente, uno, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y el otro, a pagar por ese
uso o goce un precio cierto, elementos esenciales del contrato de arrendamiento, en los
términos señalados por el artículo 2398 del Código Civil, que deben quedar debidamente
demostrados a efecto de acreditar la existencia del contrato de arrendamiento, por lo que no
puede considerarse demostrada si solamente se acredita uno de ellos; por tanto, el hecho de
que en la secuela procedimental se hubiere acreditado que el demandado, en su calidad de
causahabiente de un tercero, continúa ocupando el inmueble materia del juicio, no es
suficiente para demostrar la existencia del contrato de arrendamiento.
OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 1160/97. María Zúñiga Guerrero. 15 de diciembre de 1997. Unanimidad de
votos. Ponente: Guillermo Antonio Muñoz Jiménez. Secretaria: María Teresa Lobo Sáenz.
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