Algunos factores a considerar en función de la ubicación del proyecto que
impactarán en el costo, que enriquecen la lista del Apunte.
Características imprevisibles del subsuelo. Las características del subsuelo pueden ser
evaluadas efectuando un estudio teórico, que recoja toda bibliografía fundamental,
acompañadas de perforaciones y calicatas para la obtención de muestras del subsuelo. Sin
embargo, los condicionamientos reales del sitio no pueden ser determinados con exactitud
hasta que no se inicien las obras. Es posible que el estudio inicial subestime las dificultades
planteadas por las características del terreno, o que las condiciones dadas cambien como
consecuencia de situaciones meteorológicas desfavorables o por las características del
subsuelo. Las características imprevisibles del subsuelo exigen a veces el replanteamiento
completo del proyecto entrañando enormes gastos. Los cambios en la superficie del suelo
pueden crear problemas a la normal circulación de la maquinaria y de los suministros de la
obra, tanto como perturbar las obras de excavación y cimentación. Todo ello puede revertir en
un aumento de los costes al alargar el tiempo necesario para los trabajos.
Otras condiciones del sitio de la obra que pueden aumentar los costos de construcción son:
malas condiciones del suelo, materiales contaminados, conflicto de servicios públicos (tubería
enterrada, cables, líneas aéreas, etc.), áreas protegidas y sensibilidad al medio ambiente, aguas
subterráneas, cruces de ríos o arroyos, tanques de almacenamiento enterrados, sitios
arqueológicos, hábitat de especies en peligro de extinción. Es indispensable visitar el sitio de la
obra para establecer estos factores.
Condiciones en las aprobaciones de las agencias reguladoras que serán costosas de cumplir.
Por ejemplo, autorizaciones de cruces bajo las vías de FFCC para las obras de drenaje, o
sanitarias. Autorizaciones del OCCOVI para conducir obras de saneamiento por los préstamos
de rutas nacionales.
Hay proyectos que por su ubicación requieren una cobertura adicional de seguros. Los cruces
de ferrocarril son un buen ejemplo; las primas de seguros para estas obras especiales
aumentan el costo de la obra y deben ser considerados por adelantado.
Estudio de impacto ambiental. Allí donde los grandes proyectos son susceptibles de encontrar
fuerte oposición por razones del medio ambiente podría incurrirse en costes mayores al tener
que tomarse medidas compensatorias desde el punto de vista ecológico.
Fuerza mayor Bajo este término se incluyen una serie de sucesos que son conocidos
comúnmente como “fuerza mayor”: revoluciones, guerras, disturbios, condiciones climáticas
extremas, terremotos, corrimientos de tierras, incendios e inestabilidad política y económica.
Generalmente, el contratista debe suscribir una póliza de seguros que le cubra contra estas
catástrofes. Cuando éstas se producen, tienen una incidencia significativa en el retraso de los
trabajos y en el aumento de los costes.
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